Comprar casa em Portugal para arrendar rende 6,5% no final de 2025

Comprar casa em Portugal para colocar no mercado de arrendamento continua a ser uma opção relevante para investidores e famílias com capacidade financeira. No final de 2025, este tipo de investimento apresentou uma rentabilidade bruta média de 6,5%, segundo dados do idealista, confirmando que o mercado do arrendamento mantém retornos atrativos, apesar de uma ligeira descida face ao ano anterior.

Num contexto de crise de acesso à habitação, o Governo tem defendido o reforço da oferta de casas para arrendar como uma das soluções estruturais. Neste cenário, comprar casa em Portugal para arrendar assume um papel central, tanto para investidores como para o próprio funcionamento do mercado imobiliário.

Comprar casa em Portugal continua a ser um bom investimento?

Rentabilidade bruta na habitação (%)

Apesar da redução da rentabilidade face a 2024, quando se situava nos 6,9%, comprar casa em Portugal para arrendar continua a ser um investimento relativamente seguro. A descida de 0,4 pontos percentuais indica um mercado mais estável e com menor risco, sobretudo quando comparado com períodos de maior volatilidade.

Importa notar que a rentabilidade atual permanece:

• 1 ponto percentual acima de 2021, quando era de 5,5%

• alinhada com um contexto de forte procura por habitação

• sustentada por um mercado de arrendamento estruturalmente pressionado

O que explica a rentabilidade de comprar casa para arrendar em Portugal?

A rentabilidade bruta resulta da relação entre o preço de compra dos imóveis e o valor das rendas. No final de 2025, os dados mostram que:

• os preços das casas subiram 6,8% em termos anuais

• as rendas aumentaram apenas 0,9%, segundo o índice de preços do idealista

Esta diferença penaliza a rentabilidade, sobretudo nos grandes centros urbanos, mas também contribui para reduzir o risco do investimento. Regra geral, quanto menor a rentabilidade, menor o risco, e vice-versa.

Convém sublinhar que a rentabilidade bruta não inclui:

• impostos

• custos de manutenção

• períodos sem inquilino

Ainda assim, é um dos principais indicadores para quem pondera comprar casa em Portugal como investimento.

Em que cidades é mais rentável comprar casa em Portugal para arrendar?

Cidades com maior rentabilidade

• Bragança: 6,7%

• Coimbra: 6,3%

• Santarém: 6,1%

• Leiria: 6,0%

• Ponta Delgada: 5,9%

Estas cidades apresentam preços de compra mais baixos, o que melhora a rentabilidade. No entanto, o risco é mais elevado, podendo existir:

• maior dificuldade em arrendar

• menor liquidez

• menor potencial de valorização futura

Mercados intermédios: equilíbrio entre risco e retorno

Cidades como:

• Braga e Évora (5,7%)

• Porto e Setúbal (5,4%)

• Viseu (5,3%)

• Viana do Castelo (5,2%)

• Funchal e Aveiro (5,0%)

oferecem um equilíbrio interessante para quem pretende comprar casa em Portugal para arrendar, combinando procura relativamente estável com níveis moderados de risco.

Valores medianos
Dados do 4.º trimestre de 2025

Comprar casa em Lisboa: menos rentabilidade, mais segurança

Lisboa registou a rentabilidade mais baixa do país (4,4%), apesar de apresentar das rendas mais elevadas. Este resultado deve-se aos preços de compra muito elevados dos imóveis.

Ainda assim, comprar casa em Lisboa continua a ser visto como um investimento de baixo risco, uma vez que:

• a procura por arrendamento é constante

• o tempo médio para arrendar é reduzido

• existe maior probabilidade de valorização do imóvel

Comprar casa em Portugal ou investir noutros segmentos imobiliários?

A análise do idealista mostra que outros segmentos apresentam rentabilidades superiores:

• escritórios: 8,1%

• lojas: 8,0%

• garagens: 5,8%

Apesar disso, comprar casa para arrendar em Portugal continua a ser uma opção mais acessível e compreensível para a maioria dos investidores, sobretudo pela estabilidade do mercado habitacional.

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