GN/02488 | Apartamento T2 Novo | Coimbrões

Este Apartamento T2 Coimbrões é um imóvel novo para venda, localizado em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, na zona de Coimbrões. Situa-se no 3.º e último andar, com elevador, e apresenta uma área bruta de 93,66 m² e uma área útil de 76,74 m².

O apartamento dispõe de duas frentes, Sul/Nascente, e inclui uma organização funcional com sala e cozinha em open space, dois quartos, sendo um deles suite, dois quartos com roupeiros embutidos, casa de banho completa e um terraço de 16,9 m².

Além disso, o imóvel conta com lugar de garagem e arrumo na cave. A localização em Coimbrões, próxima da futura estação de metro da Linha Rubi, e a evolução da envolvente tornam este apartamento uma opção a considerar para habitação, bem como para quem procura um imóvel numa zona em transformação.

Apartamento T2 Coimbrões em Santa Marinha

O Apartamento T2 Coimbrões encontra-se inserido numa zona de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia, com ligação a importantes projetos de transformação urbana. Em particular, destaca-se a proximidade à futura Linha Rubi e ao Douro Design District.

Por outro lado, a requalificação da envolvente da VL8 está associada à evolução desta área. Assim, a localização combina uma zona residencial com uma envolvente que apresenta crescente dinâmica residencial, comercial e empresarial.

No interior, a habitação apresenta uma distribuição orientada para uma utilização prática. A sala e a cozinha formam um espaço open space, enquanto a suite e o segundo quarto permitem organizar as áreas privadas de forma independente.

Adicionalmente, o terraço de 16,9 m² tem acesso pela sala e pela suite. Deste modo, este espaço exterior estabelece uma ligação direta entre algumas das principais divisões da habitação.

Principais características do imóvel

• Tipologia: T2
• Estado: novo
• Localização: Coimbrões, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
• Piso: 3.º e último andar
• Elevador: sim
• Área bruta: 93,66 m²
• Área útil: 76,74 m²
• Frentes: Sul/Nascente
• Terraço: 16,9 m²
• Garagem: lugar de garagem
• Arrumo: na cave
• Sala e cozinha: open space
• Cozinha: equipada
• Quartos: dois, ambos com roupeiro embutido
• Suite: sim
• Casa de banho: completa
• Ar condicionado: sim
• Bomba de calor: para águas quentes sanitárias
• Sistema fotovoltaico: apoio ao consumo de energia
• Caixilharia: alumínio com vidro duplo

Equipamentos e acabamentos

O imóvel apresenta uma solução construtiva contemporânea, com equipamentos e materiais orientados para funcionalidade e conforto. Em primeiro lugar, inclui ar condicionado e bomba de calor para águas quentes sanitárias.

Além disso, está previsto um sistema fotovoltaico para apoio ao consumo de energia. O pavimento é flutuante vinílico e a caixilharia é de alumínio com vidro duplo.

Nos quartos, existem estores interiores elétricos tipo blackout. Por sua vez, a cozinha está equipada com placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico e máquina de lavar loiça, da marca Bosch ou equivalente.

As bancadas da cozinha são em COMPAC Quartz Luna ou equivalente. Do mesmo modo, as varandas apresentam guardas em vidro laminado e temperado.

Vantagens do apartamento em Coimbrões

Uma das principais características deste Apartamento T2 Coimbrões é a combinação entre uma tipologia funcional e uma área exterior de dimensão relevante. O terraço permite complementar as áreas interiores e possui acesso pela sala e pela suite.

Além disso, a existência de garagem e arrumo na cave acrescenta capacidade de apoio à habitação. A presença de elevador é igualmente relevante, sobretudo por se tratar de um imóvel situado no último piso.

A orientação Sul/Nascente corresponde às duas frentes indicadas para o apartamento. Contudo, a análise do imóvel deve considerar sempre as características concretas da habitação e da sua envolvente.

Localização e evolução da envolvente

A localização em Coimbrões, Vila Nova de Gaia, constitui outro elemento relevante. O imóvel encontra-se próximo da futura estação de metro da Linha Rubi e do Douro Design District.

Consequentemente, a área encontra-se associada a projetos e processos de transformação da envolvente. A requalificação da zona da VL8 é igualmente identificada como um dos fatores de evolução deste território.

Assim, o imóvel está inserido numa zona com dinâmica residencial, comercial e empresarial em crescimento. Esta realidade pode ser relevante tanto para quem procura uma habitação nova como para quem avalia uma aquisição imobiliária numa área em desenvolvimento.

Este Apartamento T2 Coimbrões reúne uma tipologia T2, 93,66 m² de área bruta, 76,74 m² de área útil, terraço de 16,9 m², garagem e arrumo. Está localizado em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, no 3.º e último andar com elevador.

Por fim, a proximidade à futura Linha Rubi, ao Douro Design District e à zona da VL8 enquadra o imóvel numa área em evolução. Os equipamentos e acabamentos completam uma solução residencial nova e funcional.