Preço das casas em Portugal sobe 18,4%: o que muda para quem compra no Porto e em Gaia
Dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) relativos ao 2.º trimestre de 2026, divulgados a 23 de outubro de 2026.
O preço das casas em Portugal voltou a atingir um máximo histórico: 2.445 euros por metro quadrado, mais 18,4% do que há um ano. Ao mesmo tempo, a venda de casas em Portugal caiu 9%, para 37.854 habitações vendidas entre abril e junho. Ou seja, vendem-se menos casas, mas cada vez mais caras.
Para quem quer comprar casa no Porto ou em Vila Nova de Gaia, estes números têm uma leitura própria. A Área Metropolitana do Porto foi das zonas do país onde as vendas mais caíram, e Gaia registou uma das subidas de preço mais moderadas entre os grandes concelhos. Explicamos o que dizem os dados e o que significam para a sua decisão.
O mercado imobiliário português em números
- 2.445 €/m² — preço mediano das casas vendidas em Portugal (+4,6% face ao trimestre anterior e +18,4% num ano).
- 18,4% — subida anual dos preços da habitação, abaixo dos 19,8% do 1.º trimestre: os preços continuam a subir, mas a um ritmo menor.
- 37.854 — habitações vendidas no trimestre, menos 9% do que no mesmo período de 2025.
- 2.669 €/m² — preço mediano na Área Metropolitana do Porto, acima da média nacional.
- -16,2% — quebra das vendas na Área Metropolitana do Porto, a segunda maior do país.
- +12% — subida anual dos preços em Vila Nova de Gaia, das mais moderadas entre os municípios com mais de 100 mil habitantes.
Porque sobem os preços se se vendem menos casas?
À primeira vista parece contraditório, mas não é. A queda na venda de casas reflete sobretudo a dificuldade das famílias em acompanhar os preços, a subida dos juros no crédito à habitação e o aumento do custo de vida. Quem continua a comprar fá-lo num mercado com pouca oferta, e por isso a valorização imobiliária mantém-se.
Segundo o INE, todas as 26 sub-regiões do país registaram subida dos preços no 2.º trimestre, mesmo nas 22 onde as vendas caíram. O que está a acontecer é um abrandamento da subida dos preços, não uma descida. É uma diferença importante para quem está à espera de “uma baixa” para comprar.
Quem está a comprar casa em Portugal
São as famílias residentes que sustentam o mercado residencial:
- As casas compradas por famílias tiveram um preço mediano de 2.493 €/m², mais 19,3% num ano.
- As compradas por empresas, entidades públicas e instituições ficaram nos 2.096 €/m² (+12%).
- Os compradores com residência fiscal em Portugal pagaram em média 2.421 €/m² (+18,6%); os compradores do estrangeiro pagaram 3.182 €/m² (+15,7%).
Na Área Metropolitana do Porto, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram um preço mediano 37,5% acima do pago pelos residentes. Quem compra para habitação própria concorre, sobretudo, com outras famílias portuguesas, e não tanto com investidores estrangeiros.
Área Metropolitana do Porto: menos vendas, preços acima da média
A Área Metropolitana do Porto teve a segunda maior quebra de vendas do país (-16,2%), logo a seguir à Madeira (-17,9%). Ainda assim, continua a ser um dos motores do mercado: juntamente com a Grande Lisboa, concentrou 34,3% de todas as casas vendidas no trimestre.
Em preço, é a quinta sub-região mais cara do país:
| Sub-região | Preço mediano por m² (2.º trim. 2026) |
|---|---|
| Grande Lisboa | 4.030 € |
| Algarve | 3.500 € |
| Península de Setúbal | 3.069 € |
| Região Autónoma da Madeira | 2.816 € |
| Área Metropolitana do Porto | 2.669 € |
| Portugal (média nacional) | 2.445 € |
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026.
Porto, Matosinhos e Gaia: três ritmos diferentes
Dentro da região, os concelhos estão a evoluir de forma distinta:
- Porto — a subida dos preços abrandou: a taxa de variação anual caiu 5,4 pontos percentuais face ao trimestre anterior.
- Matosinhos — o contrário: foi um dos concelhos onde a subida mais acelerou no país (+9,5 pontos percentuais).
- Vila Nova de Gaia — preços 12% acima do ano passado, uma das valorizações mais moderadas entre os municípios com mais de 100 mil habitantes (só Lisboa, com 8,9%, subiu menos).
Para conhecer os valores por tipologia e zona do concelho, veja o nosso guia sobre o preço médio por metro quadrado em Vila Nova de Gaia e a análise ao mercado imobiliário no Porto.
O que significa para quem quer comprar casa no Porto e em Gaia
- Não conte com uma descida de preços. Menos vendas não significa casas mais baratas: os dados mostram abrandamento, não queda.
- Use o abrandamento a seu favor. Com menos compradores ativos, há imóveis que ficam mais tempo no mercado, o que pode abrir espaço para negociar.
- Compare o preço pedido com o preço real. Os valores do INE são preços de casas efetivamente vendidas; os preços dos anúncios são o que o vendedor pede e costumam ser mais altos.
- Olhe ao concelho e à freguesia. Porto, Matosinhos e Gaia estão a valorizar a ritmos diferentes, e dentro de cada concelho as diferenças entre zonas são grandes.
- Prepare o financiamento antes de procurar. Simule a prestação e a taxa de esforço. Se tem até 35 anos, confirme se pode beneficiar da isenção de IMT Jovem. Se ainda está a decidir, compare comprar casa versus arrendar.
Para investidores: a Área Metropolitana do Porto mantém preços acima da média nacional e uma procura sustentada por famílias residentes, mas a valorização está a abrandar no Porto e em Gaia. Antes de investir, analise a rentabilidade de cada imóvel e não apenas a tendência geral dos preços.
Na prática
[PREENCHER: 2-3 frases da experiência da Chave Nova Gaia Norte, por exemplo o que tem notado nas visitas, na negociação ou no tempo de venda dos imóveis em Gaia este ano.]
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado de uma casa em Portugal em 2026?
No 2.º trimestre de 2026, o preço mediano das casas vendidas em Portugal foi de 2.445 €/m², segundo o INE. É um máximo histórico e representa uma subida de 18,4% num ano.
Os preços das casas vão descer?
Os dados mais recentes não apontam nesse sentido. A subida dos preços abrandou (de 19,8% para 18,4%), mas todas as 26 sub-regiões do país continuaram a registar aumentos, apesar da queda nas vendas.
Quanto custa comprar casa na Área Metropolitana do Porto?
O preço mediano na Área Metropolitana do Porto foi de 2.669 €/m² no 2.º trimestre de 2026, acima da média nacional. Os valores variam muito entre concelhos e freguesias.
Quanto subiram os preços das casas em Vila Nova de Gaia?
Em Vila Nova de Gaia, os preços das casas vendidas subiram 12% num ano, uma das subidas mais moderadas entre os municípios portugueses com mais de 100 mil habitantes.
Fontes
- Instituto Nacional de Estatística — Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (23/10/2026).
- idealista/news — Venda de casas em Portugal volta a cair – e preço abranda para 18,4% (23/10/2026).
Sobre o autor
Márcio Santos — Chave Nova Gaia Norte, imobiliária em Vila Nova de Gaia. [PREENCHER: anos de experiência no mercado imobiliário de Gaia e do Porto e número da licença AMI.]
Este artigo tem fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro. Antes de comprar ou investir, analise a sua situação com um profissional.
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Leia a notícia original no idealista/news: Venda de casas em Portugal volta a cair – e preço abranda para 18,4%.
