Isenção de IMT Jovem já apoiou mais de 77 mil jovens na compra da primeira habitação em Portugal.
Medida do Governo reforça acesso à habitação própria com isenção fiscal e garantia pública no crédito à habitação
A Isenção de IMT para jovens até aos 35 anos já permitiu que mais de 77 mil jovens beneficiassem de apoio fiscal na compra da primeira habitação própria e permanente em Portugal. A medida, integrada no pacote de políticas públicas de apoio à habitação, inclui também a isenção de Imposto do Selo (IS) e um regime de garantia pública no crédito à habitação.
De acordo com dados divulgados pelo Governo de Portugal, esta iniciativa tem contribuído de forma significativa para facilitar o acesso dos jovens ao mercado imobiliário, reduzindo os custos iniciais associados à aquisição de casa própria.
O que é a Isenção de IMT?
O IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — é um imposto pago no momento da compra de um imóvel em Portugal. A isenção agora em vigor permite que jovens até aos 35 anos não paguem IMT (total ou parcialmente) na aquisição da sua primeira habitação própria e permanente, desde que cumpram determinados critérios legais.
Simultaneamente, aplica-se a isenção de Imposto do Selo, reduzindo ainda mais os encargos iniciais da compra.
Quem pode beneficiar da Isenção de IMT Jovem?
Para ter acesso à isenção, é necessário:
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Ter até 35 anos à data da escritura;
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Adquirir a primeira habitação própria e permanente;
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Não ser proprietário de outro imóvel habitacional;
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Respeitar os limites de valor de aquisição definidos por lei;
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Cumprir os requisitos fiscais aplicáveis.
O benefício pode ser total ou parcial, dependendo do valor do imóvel e dos escalões aplicáveis em sede de IMT.
Qual o impacto da medida?
Segundo os dados oficiais:
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Mais de 77 000 jovens já beneficiaram da medida;
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Em 2025, cerca de 60 947 jovens foram apoiados;
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Foram adquiridos mais de 41 mil imóveis ao abrigo do regime;
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O valor médio das habitações rondou os 205 mil euros;
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A poupança fiscal média por imóvel situou-se acima dos 6 mil euros.
Estes números demonstram o alcance da política pública na mitigação das dificuldades de acesso à habitação por parte da população jovem.
Garantia Pública no Crédito à Habitação
Complementarmente à isenção fiscal, o Estado disponibiliza um mecanismo de garantia pública até 15% do valor da aquisição, permitindo que jovens com menor capacidade de entrada inicial consigam obter financiamento bancário.
Esta solução tem sido determinante para reduzir a exigência de capitais próprios e facilitar a aprovação de crédito junto das instituições financeiras.
Vantagens da Isenção de IMT para Jovens
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Redução significativa dos custos iniciais de compra;
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Maior facilidade no acesso ao crédito à habitação;
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Incentivo à fixação de jovens no território nacional;
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Estímulo ao mercado imobiliário residencial.
Conclusão
A Isenção de IMT Jovem representa uma das mais relevantes medidas fiscais de apoio à habitação em Portugal nos últimos anos. Ao reduzir os encargos fiscais e facilitar o acesso ao crédito, o Governo pretende criar condições mais favoráveis para que os jovens possam concretizar o objetivo de adquirir a sua primeira casa.
Para obter informação detalhada e atualizada sobre elegibilidade e procedimentos, recomenda-se a consulta dos canais oficiais do Governo de Portugal e da Autoridade Tributária.
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Comprar casa pode ser até 550 euros mais barato por mês do que arrenda
A descida das taxas de juro e as rendas elevadas tornam comprar casa mais económico do que arrendar, com poupanças mensais que podem chegar aos 550 euros.
Comprar casa pode ser até 550 euros mais barato por mês
Comprar casa pode ser até 550 euros mais barato por mês do que arrendar, como resultado da descida das taxas de juro e dos valores elevados das rendas no mercado imobiliário português.
Comprar casa ou arrendar: uma decisão cada vez mais desequilibrada
A escolha entre comprar casa ou arrendar sempre foi uma das principais decisões para quem procura autonomia habitacional. No entanto, o atual contexto do mercado imobiliário alterou de forma significativa esta equação.
A escassez de imóveis disponíveis para arrendamento e o aumento contínuo das rendas tornaram o arrendamento uma opção financeiramente mais onerosa. Em muitos casos, a compra de casa com recurso a crédito à habitação revela-se mais vantajosa, mesmo perante preços de venda elevados.
Rendas elevadas pressionam as famílias para a compra de habitação
O mercado de arrendamento encontra-se sob forte pressão, com uma oferta limitada e valores mensais que consomem uma parte significativa do rendimento das famílias. Esta realidade tem levado muitos agregados familiares a reconsiderar a compra de habitação como alternativa ao arrendamento.
Apesar do investimento inicial associado à compra, a prestação mensal do crédito à habitação tende a ser mais previsível e, frequentemente, inferior à renda praticada para imóveis com características semelhantes.
Descida das taxas de juro reforça a vantagem de comprar casa
Após o pico das taxas de juro registado desde 2022, uma política monetária mais favorável e um maior controlo da inflação proporcionaram algum alívio nas prestações bancárias.
Esta descida tornou o crédito à habitação mais acessível e acentuou a diferença entre comprar casa e arrendar. Em várias cidades, a poupança mensal associada à compra pode atingir cerca de 550 euros, mesmo considerando encargos como IMI, condomínio e custos de manutenção.
Exemplo prático evidencia poupança mensal significativa
Em zonas urbanas como o Porto, o arrendamento de um apartamento com cerca de 80 metros quadrados pode ultrapassar os 1.390 euros mensais. Em comparação, a compra de um imóvel com características semelhantes implica encargos mensais a rondar os 1.040 euros.
Esta diferença demonstra que comprar casa pode ser financeiramente mais sustentável a médio e longo prazo, num mercado onde a procura continua a superar largamente a oferta.
Comprar casa como opção financeiramente racional
Comprar casa deixou de ser apenas uma escolha associada à estabilidade habitacional e passou a representar, para muitas famílias, a opção mais racional do ponto de vista financeiro, face às atuais condições do mercado imobiliário e do arrendamento em Portugal.
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